Семенцов С.В. вышел в Комиссию по землепользованию и застройке с предложением о включении в ПЗЗ объединенного блока требований к застройке, обеспечивающих сохранение и развитие уникальной среды Петербурга.
Комиссия по землепользованию и застройке, признав качество, важность и актуальность этих предложений не нашла возможным учесть их в ПЗЗ по причинам чисто процедурным — не достатку времени на переработку ПЗЗ с включением в нее этого материала. Тем не были высказаны пожелания об издании этой работы в качестве методического издании для строителей.
В связи со значимостью данной темы, мы размещаем текст предложении на нашем сайте с просьбой поддержать данные предложения, откликнуться, написав письмо в законодательное собрание, в частности эти предложения могут быть учтены в работе над дальнейшем развитием документов о ПЗЗ и о режимах зон охраны объектов культурного наследия Санкт-Петербурга.
Градостроительно-композиционное и средовое зонирование исторических территорий Санкт-Петербурга. (ГКСЗ СПб)
Цели и принципы Градостроительно-композиционное и средовое зонирование исторических территорий Санкт-Петербурга по системе градостроительно-композиционных и архитектурно-композиционных и качеств, в единстве средовых характеристик (Средовое зонирование).
Санкт-Петербург, единственный город в мире, с 1700-х гг. (точнее, с 1712 г.) вплоть до 1950-х гг. развивался по единым, особым, четко сформулированным и столь же четко действовавшим градостроительным законам, регламентам, нормативам и требованиям. Эти градостроительные регламенты и нормативы были преемственно сформулированы крупнейшими архитекторами и утверждены Петром I и Императорами — его последователями. Создание Санкт-Петербурга вплоть до 1917 г. относилось к важнейшим общегосударственным задачам и контролировалось лично Императорами России, не делая никаких исключений ни для кого. Сформированная на основе существовавшего со времен Петра I санкт-петербургского градостроительного законодательства единая градостроительная практика позволила, создать уникальный столичный город мирового уровня. Совершенная градостроительная структура, его ансамбли и высоко художественная многостилевая застройка уже с конца XVIII вызывала восторг современников во всем мире и была вплоть до начала XX в. примером для подражания градостроителей всего мира. Изучение документов показало, что даже после 1917 г. эти нормативная база и практика преемственно сохранялись, несмотря на внешние указания их отбросить по революционным требованиям. С 1918 г. была запрещена только традиционная санкт-петербургская система межевания кварталов на участки. Все остальные положения градостроительного законодательства были возобновлены с 1923 г. и продолжали сохраняться.
Вплоть до середины XX в. город и его пригороды развивались в единстве по этим, выверенным веками градостроительным требованиям и принципам. С конца 1930-х гг. к ним были добавлены функциональные и, частично, транспортно-каркасные нормативы и требования (что отсутствовало в таком масштабе и в такой подробности до 1917 г.).
Главными во всей системе законодательства и обязательными для Санкт-Петербурга были градостроительно-композиционные требования, сформулированные еще самим Петром I и его архитекторами Ж.-Б.-А. Леблоном и Д. Трезини в 1712-1717 гг. Они вошли во все своды градостроительного, архитектурного, строительного законодательства, они были определяющими для всех проектных генеральных планов Санкт-Петербурга и всей системы их реализации вплоть до 1950-х гг.
С конца 1950-х гг., одновременно с введением практики панельного индустриального домостроения указанные нормативы сначала были признаны необязательными, затем мало существенными, и постепенно были отвергнуты. Только главные принципы построения главных магистралей города (основные элементы каркаса) вплоть до 1980-х г. сохраняли петербургские традиции формирования всей пространственной композиции города. В правила создания городской застройки, формирования системы вертикальных доминант и акцентов, строительства и облика зданий и сооружений введены кардинальные изменения. Генеральный план 1987 г. стал последним генеральным планом города, в котором еще ощущались традиции столичного Санкт-Петербурга.
Параллельно, с 1950-х гг. шли процессы утверждения новых градостроительных и архитектурно-строительных нормативов и правил, коренным образом отличающихся от традиционных норм и правил Санкт-петербургского зодчества. Но, теперь на основе общесоюзных усредненных подходов, в значительно мере игнорируя сложившуюся веками санкт-петербургскую специфику. К настоящему времени современный градостроительный общероссийский (ранее — общесоюзный) внепетербургский индустриальный подход стал преобладающим в Санкт-петербургском проектно-строительном процессе.
Затрагивая не только градостроительные, архитектурные, строительные, реставрационные проблемы, проблемы сохранения исторического наследия. Санкт-Петербург все более теряет свою уникальную индивидуальность, превращаясь в усредненный город. А тема градостроительно-композиционных характеристик города в целом и элементов его градостроительной среды неуклонно нивелируется. В действующем Градостроительном кодексе идея отказа от индивидуальных качеств городов и перехода на усредненные (по американским образцам) параметры доведена до абсолюта.
В существующей и формируемой современной нормативной базе санкт-петербургского градостроительства присутствуют солидные своды функциональных, конструктивных, экономических, социальных, экологических и т.д. требований, но полностью отсутствует градостроительно-композиционная и средовая тематика. То есть, к настоящему времени полностью исчезло главное звено традиционной санкт-петербургской градостроительной школы.
В зоне исторической сформировавшейся застройки Санкт-Петербурга начиная с 1703 г. вплоть до застройки середины 1950-х гг. действовали особые принципы и правила формирования всей градостроительной среды. Территории исторически сложившейся застройки в основном, соответствуют территориям действия ТСН 30-306-2002 «Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга». СПб., 2003. Исторически сложившиеся территории имеют значительное разнообразие параметров, комплексно проявляющихся в разнообразии типов градостроительной среды. Поэтому предложения необходимо формулировать на основе СРЕДОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ и СРЕДОВЫХ РЕГЛАМЕНТОВ.
ПРЕДЛАГАЕТСЯ вернуться к сохранению и развитию исторической неповторимости застройки Санкт-Петербурга. В первую очередь на территориях уже имеющих свою историческую застройку. Объединяя ПРИНЦИПЫ НЕПОВТОРИМОСТИ, СОХРАНЕНИЯ И РАЗВИТИЯ.
На основе анализа градостроительно-композиционных качеств застройки выполнить средовое зонирование территории Санкт-Петербурга (в границах действия ТСН 30-36-2002 «Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга») Для каждого из средовых кластеров (зон-подзон, районов-подрайонов) сформулировать систему нормируемых градостроительно-композиционных показателей и параметров. Для исторически сложившейся застройки Санкт-Петербурга (исторический центр города, историческая застройка городов-пригородов) необходимо вернуться к основным положениям свода исторического градостроительного законодательства, которое позволило создать великую застройку исторического Санкт-Петербурга. Не отвергая достижений в современной регламентации функциональных, конструктивных, экономических, социальных, экологических и т.д. требований.
Учитывая, что в оптимальном варианте для всей территории Санкт-Петербурга (для исторически сложившихся районов и новых индустриальных районов) должны быть сформулированы градостроительные регламенты, градостроительно-композиционные средовые регламенты должны описать и исторически сложившиеся районы, наряду с регламентами функциональными, каркасно-транспортными и т.д. В зонах размещения памятников культурного значения градостроительно-композиционные средовые регламенты должны сосуществовать с режимами охраны. Потому, что на этих территориях необходимо не только охранять наследие (по режимам охраны), но и обеспечить дальнейшее щадящее развитие (в соответствии со средовыми регламентами). Могут появиться зоны совместного регулирования по средовым регламентам развития и режимам охраны наследия.
На основе использования существовавшего и проверенного временем градостроительного законодательства Санкт-Петербурга XVIII — начала XX вв. для исторически сформированных средовых зон сформулированы предложения и разделы по градостроительно-композиционным темам для включения их в «Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга и режимы использования земель зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга».
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
СРЕДОВЫЕ ПАРАМЕТРЫ СРЕДОВЫХ РАЙОНОВ И ПОДРАЙОНОВ
Здания и сооружения — памятники культурного наследия и вновь выявленные объекты подлежат только реставрации и/или воссозданию по историческим данным в соответствии с требованиями КГИОП, с использованием исторических материалов и технологий, без введения новых образных элементов.
Новые объекты — в соответствии с градостроительными регламентами.
М. ЗАСТРОЙКА МАЛОЭТАЖНАЯ 1710-Х — 2000-х гг. (рядовая застройка высотой до 12,0 м, в 1-4 этажа).
M.1. ЗАСТРОЙКА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИМИ ЗДАНИЯМИ. 1710-х — 2000-х гг. М1-1. Застройка отдельно стоящими зданиями и объектами. 1710-х — 1910-х гг.
Особо значимые объекты и территории в зонах главных городских пространств, ансамблей и магистралей.
Памятники исторического наследия и вновь выявленные объекты рассматриваются в соответствии с историческими требованиями по материалам КГИОП..
А. Общие требования.
Требования к кварталам.
Существующие кварталы не подлежат объединению.
Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации и приспособления разрабатывать на конкурсной основе с рассмотрением на Градостроительном совете.
Требования к участкам.
Застройка без отступов от красных линий по всему периметру квартала (в случае, если квартал не разделен на участки) или каждого участка (в границах межевания).
Въезды на участок — со стороны красной линии через сводчатый проем вдоль боковой границы участка.
Застройка в квартале и на участке — центрической композиции.
Лицевые корпуса (лицевой корпус) — по красной линии участка без отступов и курдонеров.
Дворовые боковые и торцевые корпуса — по границам участка с брандмауэрными стенами без проемов вдоль боковых и торцевых границ участка.
Дворы урегулированной геометрически четкой формы.
Требования к застройке.
Для памятников исторического наследия и вновь выявленных объектов -исторические параметры на историческом пятне.
Для новых объектов — только по индивидуальным проектам на конкурсной основе с рассмотрением на Градостроительном Совете. При размещении объекта в охранной зоне (03) — также рассмотрение в НЭС КГИОП.
Б.Требования к объемно-пространствненому и архитектурному решению зданий и сооружений.
Высота зданий.
Для современных объектов — не выше окружающей исторической застройки. Высота лицевых корпусов до верха карниза — 12,0-23,43 м (до 1-4 этажей). Высота дворовых корпусов — не выше высоты лицевого корпуса.
На главных осях композиции зданий и комплексов (по центру, на углах фасада) — устройство вертикальных акцентов сложного силуэта (куполов, башенок, шпилей). Вертикальные акценты (в случае необходимости) с возвышением над верхом карниза не более 1Л высоты фасада от уровня дневной поверхности до верха карниза (для акцентов местного значения) и 1/3 высоты фасада от уровня дневной поверхности до верха карниза (для акцентов районного значения).
Высота этажей.
Между перекрытия — не менее 1,5 — 2,0 саженей (318-426 см).
Высота верхней плоскости нижнего перекрытия первого этажа (жилого и нежилого) — не ниже 1,5 аршина (110 см) над уровнем дневной поверхности.
Высота этажей — разная. Для 3-х этажных зданий самый высокий 2-й этаж; для 4-х этажных зданий самые высокие 2-й и 3-й этажи.
Первый этаж может быть решен в виде закрытой (открытой) аркады.
Фасады в целом.
Центрическая композиция фасадов с композиционным модулем по горизонтали в 22,0-32,3 м.
Центральная ось фасада оформляется осью акцентирующего элемента (окна, портика, аттика, фронтона и т.д.).
На каждом этаже уличного фасада — нечетное количество окон, с размещением центрального окна на оси фасада.
Все фасады — трехчастное вертикальное членение (высокий цоколь/первый этаж -средняя часть — завершение фасада).
Завершение фасада — карнизы (с модульонами, без модульонов, стилизованные, упрощенные).
Акцентирующие элементы лицевых фасадов — в виде портиков, колонн, пилястр, аттиков, куполов, высоких крылец (как в исторических так и в современных формах). Для исторических зданий и сооружений — только в исторических формах.
Включение в композиции фасадов живописных, керамических, скульптурных фрагментов, конструкций водостоков, флагодержателей, особого акцентирующего архитектурного решения входных порталов, проездных арок, полей для номерных знаков и текстовых обозначений.
Фасадные поверхности 1-го этажа — облицовка природным камнем (гранит, известняк) или штукатурка. Фасадные поверхности 2-го — 4-го этажей — штукатурка.
Окраска фасадов — в исторические регламентированные цвета: белый, палевый, бледно-желтый, серый, бледно-розовый.
Цоколь.
Высота цоколя — не менее 1 аршина (71 см) от уровня дневной поверхности.
Материал — выполнение или облицовка в антивандальном исполнении из природного камня (гранит, известняк).
Остекление.
Общая площадь остекления — не более 50% поверхности фасада, с разбивкой на окна.
Окна 2-го — 4-го этажей — вертикальные, высотой не менее 160,0 см, шириной не менее 100,0 см, с простенками между окнами шире окон.
Окна 1-го этажа могут быть более крупными, витринными,
Обрамление и архитектурные детали окон — наличники, сандрики, замковые камни и т.д. — в исторических и современных стилевых решениях.
Перемычки окон всех этажей — плоские, лучковые, полуциркульные.
Оконные переплеты — деревянные, темной (но не черной) окраски.
Цвет стекла — натуральный, без окраски и тонирования.
Кровли.
Скатные (двух — и многоскатные) для всех корпусов.
Высота кровли лицевых корпусов от верхней линии карниза до коньков — 2/7 ширины лицевого корпуса, с уклоном кровли в 30°.
Материал кровли — металл (нержавеющая сталь, медь, оцинкованное железо), черепица (керамическая, металлочерепица), композиционные инновационные материалы (имитирующие по внешнему виду и цвету исторические кровельные материалы).
Цвет кровли — серый, кирпично-красный.
М.1-2. Застройка отдельно стоящими зданиями и объектами. 1920-х — 1950-х гг.
Особо значимые объекты и территории в зонах основных городских пространств, ансамблей и магистралей. Памятники исторического наследия и вновь выявленные объекты рассматриваются в соответствии с историческими требованиями по материалам КГИОП..
А.Общие требования.
Требования к кварталам.
Существующие кварталы не подлежат объединению.
Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации и приспособления разрабатывать на конкурсной основе с рассмотрением на Градостроительном совете.
Требования к участкам.
Застройка без отступов и /или с отступами от красных линий по всему периметру квартала (в случае, если квартал не разделен на участки) или каждого участка (в границах межевания).
Въезды на участок — со стороны красной линии.
Застройка в квартале и на участке — центрической и/или нецентрическими композициями.
На главных осях композиции зданий и комплексов — устройство акцентов (вертикальных доминант) сложного силуэта (куполов, башенок, шпилей).
Лицевые корпуса (лицевой корпус) — по красной линии участка без отступов и курдонеров.
Дворовые боковые и торцевые корпуса — по границам участка с брандмауэрными стенами без проемов вдоль боковых и торцевых границ участка.
Дворы урегулированной геометрически четкой формы.
Требования к застройке.
Для памятников исторического наследия и вновь выявленных объектов -исторические параметры на историческом пятне.
Для новых объектов — только по индивидуальным проектам на конкурсной основе с рассмотрением на Градостроительном Совете. При размещении объекта в охранной зоне (03) — также рассмотрение в НЭС КГИОП.
Б.Требования к объемно-пространствненому и архитектурному решению зданий и сооружений.
Высота зданий.
Для современных объектов — не выше окружающей исторической застройки. Высота лицевых корпусов до верха карниза — 12,0-23,43 м (до 1-4 этажей). Высота дворовых корпусов — не выше высоты лицевого корпуса.
На главных осях композиции зданий и комплексов (по центру, на углах фасада) -устройство вертикальных акцентов сложного силуэта (куполов, башенок, шпилей). Вертикальные акценты (в случае необходимости) с возвышением над верхом карниза не более 1-4 высоты фасада от уровня дневной поверхности до верха карниза (для акцентов местного значения) и 1/3 высоты фасада от уровня дневной поверхности до верха карниза (для акцентов районного значения).
Высота этажей.
Высота этажей между перекрытиями — 3,0-4,5 м,
Высота верхней плоскости нижнего перекрытия первого этажа (жилого и нежилого) — не ниже 1,0 м над уровнем дневной поверхности.
Первый этаж может быть решен в виде закрытой (открытой) аркады.
Фасадные поверхности 1-го этажа — штукатурка или облицовка природным камнем (гранит, известняк), фасадные поверхности 2-4 этажей — природный камень, штукатурка (терразитовая, известковая).
Фасады в целом.
Центрическая композиция фасадов с композиционным модулем по горизонтали в 22,0-32,3 м.
Центральная ось фасада оформляется осью акцентирующего элемента (окна, портика, аттика, фронтона и т.д.).
На каждом этаже уличного фасада — нечетное количество окон, с размещением центрального окна на оси фасада.
Для зданий в стиле «сталинского ампира» и стилизаций — все фасады — трехчастное вертикальное членение (высокий цоколь/первый этаж — средняя часть — завершение фасада).
Завершение фасада: для зданий в стиле «сталинского ампира» карнизы (с модульонами, без модульонов, стилизованные, упрощенные), для зданий в стиле «советского авангарда» — в бескарнизном варианте.
Акцентирующие элементы лицевых фасадов — в виде портиков, колонн, пилястр, аттиков, куполов, высоких крылец (как в исторических так и в современных формах). Для исторических зданий и сооружений — только в исторических формах.
Включение в композиции фасадов живописных, керамических, скульптурных фрагментов, конструкций водостоков, флагодержателей, особого акцентирующего архитектурного решения входных порталов, проездных арок, полей для номерных знаков и текстовых обозначений.
Фасадные поверхности 1-го этажа — облицовка природным камнем (гранит, известняк) или штукатурка. Фасадные поверхности 2-го — 4-го этажей — штукатурка.
Окраска фасадов — в соответствии с требованиями КГА и КГИОП, в исторических зонах — в соответствии с окружающей застройкой.
Цоколь.
Высота цоколя — не менее 0,7 м от уровня земной поверхности.
Материал — выполнение или облицовка в антивандальном исполнении из природного камня (гранит, известняк).
Остекление.
Общая площадь остекления — не более 50% поверхности фасада, с разбивкой на окна.
Для застройки в стилевых характеристиках «советского авангарда» (конструктивизма) — горизонтальные ленточные и отдельные окна, для застройки в стиле «сталинского ампира» — окна 2-го — 4-го этажей окна вертикальные, высотой не менее 160,0 см и шириной не менее 100,0 см, с шириной простенков между окнами больше ширины окон.
Окна 1-го этажа могут быть более крупными, витринными,
Для зданий с использованием элементов в стиле «сталинского ампира» -обрамления и архитектурные детали окон (наличники, сандрики, замковые камни и т.д.) -с использованием как мотивов классических и петербургских стилей XVIII — начала XIX вв., так и современных.
Перемычки окон всех этажей — плоские, лучковые, полуциркульные.
Оконные переплеты — деревянные, темной (но не черной) окраски.
Цвет стекла — натуральный, без окраски и тонирования.
Кровли.
Скатные или плоские для всех корпусов, используемые или неиспользуемые.
Высота скатной кровли корпусов от верхней линии карниза до коньков — 2/7 ширины лицевого корпуса, с уклоном кровли в 30°.
Материал кровли — металл (нержавеющая сталь, медь, оцинкованное железо), черепица (керамическая, металлочерепица), композиционные инновационные материалы (имитирующие по внешнему виду и цвету исторические кровельные материалы).
Цвет кровли — серый, кирпично-красный.
М1-3. Застройка отдельно стоящими зданиями и объектами. 1960-х — 1980-х гг.
Застройка: градостроительно-акцентирующего значения в центральных, периферийных и пригородных зонах Ленинграда А.
А. Общие требования.
Требования к кварталам.
Существующие кварталы не подлежат объединению.
Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации и приспособления разрабатывать на конкурсной основе с рассмотрением на Градостроительном совете.
Требования к участкам. Застройка без отступов и /или с отступами от красных линий по всему периметру квартала (в случае, если квартал не разделен на участки) или каждого участка (в границах межевания).
Въезды на территорию квартала, участка — со стороны красной линии.
Застройка в квартале и на участке — центрической и/или нецентрической композиции.
Требования к застройке.
Для памятников исторического наследия и вновь выявленных объектов -исторические параметры на историческом пятне.
Для новых объектов — только по индивидуальным проектам на конкурсной основе с рассмотрением на Градостроительном Совете. При размещении объекта в охранной зоне (03) — также рассмотрение в НЭС КГИОП.
Б.Требования к объемно-пространствненому и архитектурному решению зданий и сооружений.
Высота зданий.
Для современных объектов — не выше окружающей исторической застройки. Высота лицевых корпусов до верха фасадной стены (или карниза) — 12,0-23,43 м (до 1-4 этажей).
Высота дворовых корпусов — не выше высоты лицевого корпуса. Разрешено устройство одноэтажной жилой мансарды.
На главных осях композиции зданий и комплексов (по центру, на углах фасада) -устройство вертикальных акцентов сложного силуэта (куполов, башенок, шпилей). Вертикальные акценты (в случае необходимости) с возвышением над верхом карниза не более 1А высоты фасада от уровня дневной поверхности до верха карниза (для акцентов местного значения), не более 1/3 высоты фасада от уровня дневной поверхности до верха карниза (для акцентов районного значения), не более 1,0 высоты фасада главного корпуса (для доминант городского значения).
Высота этажей.
Высота верхней плоскости нижнего перекрытия первого этажа (жилого и нежилого) — не менее 1,0 м над уровнем дневной поверхности.
Первый этаж может быть решен в виде закрытой (открытой) аркады.
Фасады в целом.
Центрическая т/или нецентрическая композиция фасадов с композиционным модулем по горизонтали в 22,0-32,3 м.
Ось фасада оформляется осью акцентирующего элемента (окна, портика, аттика, фронтона, ризалита, ниши и т.д.).
Завершение фасада — верхние обрезы стен, карнизы (с модульонами, без модульонов, стилизованные, упрощенные).
Включение в композиции фасадов конструкций водостоков, флагодержателей, особого акцентирующего архитектурного решения входных порталов, полей для номерных знаков и текстовых обозначений.
Фасадные поверхности 1-го этажа — облицовка природным камнем (гранит, известняк) или штукатурка. Фасадные поверхности 2-го — 4-го этажей — природный камень (мраморы, граниты, гнейсы, известняки и т.д.), штукатурка.(терразитовая, известковая),
Окраска фасадов в соответствии с требованиями КГА и КГИОП, в исторических зонах — в соответствии с окружающей застройкой.
Цоколь.
Высота цоколя — не менее 0,7 м от уровня дневной поверхности.
Материал — выполнение или облицовка в антивандальном исполнении из природного камня (гранит, известняк).
Остекление.
Общая площадь остекления — не более 50% поверхности фасада, с разбивкой на окна.
Окна 1-го этажа могут быть более крупными, витринными,
Обрамление и архитектурные детали окон — наличники, сандрики, замковые камни и т.д. — в исторических и современных стилевых решениях.
Перемычки окон всех этажей — плоские, лучковые, полуциркульные.
Оконные переплеты — деревянные, темной (но не черной) окраски.
Цвет стекла — натуральный, без окраски и тонирования.
Кровли.
Кровли — плоские для всех корпусов, используемые или неиспользуемые.
Материал кровли — мягкие рулонные материалы, металл (нержавеющая сталь, медь, оцинкованное железо), черепица (керамическая, металлочерепица), композиционные инновационные материалы (имитирующие по внешнему виду и цвету исторические кровельные материалы).
Цвет кровли — естественная окраска кровельных материалов, серый, кирпично-красный.
М1-4. Застройка отдельно стоящими зданиями и объектами. 1990-х — 2000-х гг.
Застройка: градостроительно-акцентирующего значения в центральных, периферийных и пригородных зонах Ленинграда — Санкт-Петербурга
А. Общие требования.
Требования к кварталам.
Существующие кварталы не подлежат объединению.
Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации и приспособления разрабатывать на конкурсной основе с рассмотрением на Градостроительном совете.
Требования к участкам.
Застройка без отступов и/или с отступами от красных линий.
Въезды на участок — со стороны красной линии.
Застройка в квартале и на участке — центрической композиции.
Дворы урегулированной геометрически четкой формы.
Требования к застройке.
По индивидуальным проектам на конкурсной основе с рассмотрением на Градостроительном Совете. При размещении объекта в охранной зоне (03) — также рассмотрение в НЭС КГИОП.
Б.Требования к объемно-пространствненому и архитектурному решению зданий и сооружений.
Высота зданий.
Для современных объектов — не выше окружающей исторической застройки.
Высота лицевых корпусов до верха обреза стены или верха карниза — 12,0-23,43 м (до 1-4 этажей).
Высота дворовых корпусов — не выше высоты лицевого корпуса.
На главных осях композиции зданий и комплексов (по центру, на углах фасада) -устройство вертикальных акцентов сложного силуэта (куполов, башенок, шпилей). Вертикальные акценты (в случае необходимости) с возвышением над верхом карниза не более 1Л высоты фасада от уровня дневной поверхности до верха карниза (для акцентов местного значения), не более 1/3 высоты фасада от уровня дневной поверхности до верха карниза (для акцентов районного значения), не более 1,0 высоты фасада главного корпуса (для доминант городского значения).
Разрешено устройство одноэтажных жилых мансард.
Высота этажей.
Высота этажей между перекрытиями — не менее 3,0-4,5 м.
Высота верхней плоскости нижнего перекрытия первого этажа (жилого и нежилого) — не менее 1,1м. над уровнем дневной поверхности.
Высота этажей — разная. Для 3-х этажных зданий самый высокий 2-й этаж; для 4-х этажных зданий самые высокие 2-й и 3-й этажи.
Первый этаж может быть решен в виде закрытой (открытой) аркады.
Фасады в целом.
Архитектурное решение фасадов с композиционным модулем по горизонтали в 22,0-32,3 м.
Композиционная ось фасада оформляется осью акцентирующего элемента (окна, ризалита, ниши, в том числе современной архитектурной композицией и т.д.).
На каждом этаже уличного фасада — нечетное количество окон, с размещением центрального окна на оси фасада.
Все фасады — трехчастное вертикальное членение (высокий цоколь/первый этаж -средняя часть — завершение фасада).
Завершение фасада — карнизы (с модульонами, без модульонов, стилизованные, упрощенные), либо бескарнизное.
Включение в композиции фасадов живописных, керамических, скульптурных фрагментов, конструкций водостоков, флагодержателей, особого акцентирующего архитектурного решения входных порталов, проездных арок, полей для номерных знаков и текстовых обозначений.
Фасадные поверхности 1-го этажа — штукатурка или облицовка природным камнем (гранит, мрамор, гнейсы, известняк),
фасадные поверхности 2-4 этажей — известняк, песчаник, штукатурка.
Устройство вентилируемых фасадов из керамического гранита с несущими подсистемами из нержавеющей стали, алюминия, оцинкованного металла. Окраска фасадов в соответствии с требованиями КГА и КГИОП, в исторических зонах — в соответствии с окружающей застройкой.
Цоколь.
Высота цоколя — не менее 0,7 м от уровня земной поверхности.
Материал — выполнение или облицовка в антивандальном исполнении из природного камня (гранит, известняк).
Остекление.
Общая площадь остекления — не более 50% поверхности фасада, с разбивкой на окна.
Окна 2-го — 4-го этажей — вертикальные, высотой не менее 160,0 см, шириной не менее 100,0 см, с простенками между окнами шире окон.
Окна 1-го этажа могут быть более крупными, витринными,
Обрамление и архитектурные детали окон (наличники, сандрики, замковые камни и т.д.) — в исторических и/или современных стилевых решениях.
Перемычки окон всех этажей — плоские, лучковые, полуциркульные.
Оконные переплеты — деревянные, темной (но не черной) окраски.
Цвет стекла — натуральный, без окраски и тонирования.
Кровли.
Плоские и скатные (двух — и многоскатные) для всех корпусов, эксплуатируемые (в том числе мансардные, террасные) или неэксплуатируемые..
В случае скатной кровли — высота кровли лицевых корпусов от карнизов до коньков с уклоном кровли в 30°.
Материал кровли — рулонные кровельные материалы, металл (нержавеющая сталь, медь, рейнцинк, оцинкованное железо), черепица (керамическая, металлочерепица), композиционные инновационные материалы (имитирующие по внешнему виду и цвету исторические кровельные материалы).
Цвет кровли — естественная окраска рулонных кровельных материалов, окраска в серый, кирпично-красный цвета.
ТКАНЬ
В границах исторически сложившихся территорий в зонах действия ТСН 30-306-2002 «Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга» в настоящее время присутствует застройка всех периодов развития города. Поэтому в единый классификатор типологии градостроительной среды включена застройка 1700-х -2000-х гг.
М. ЗАСТРОЙКА МАЛОЭТАЖНАЯ 1710-х — 2000-х гг. (высотой до 12,0 м, в 1-4 этажа).
M 1. Застройка отдельно стоящими зданиями. 1710-х — 2000-х гг. (В том числе: 1710-х — 1910-х гг.; 1920-х — 1950-х гг.; 1960-х — 1980-х гг.; 1990-х — 2000-х гг.).
М 2. «Брандмауэрная застройка». 1710-х — 1830-х гг. (В том числе: А). С въездами на участки со стороны вспомогательных улиц. 1710-х — 1720-х гг.; Б). С въездами на участки со стороны красных линий улиц. 1710-х — 1830-х гг.
М З. «Комплексная застройка» группами зданий. 1780-х — 1940-х гг. (В том числе: 1780-х — 1860-х гг.; 1920-х — 1940-х гг.;
«Дачная («особняковая») застройка». 1830-х — 2000-х гг.).
М 4. «Мембранная застройка». 1920-х — 1940-х гг.
М 5. «Сблокированная застройка». 1990-х — 2000-х гг.
М 6. Промышленная застройка. 1710-х — 1930-х гг.
М 7. «Строчная застройка». 1990-х — 2000-х гг.
С. ЗАСТРОЙКА СРЕДНЕЭТАЖНАЯ 1820-х — 2000-х гг. (высотой в 12,0-23,5 м, в 4-8 этажей).
С1. Застройка отдельно стоящими зданиями. 1820-х 2000-х гг. (В том числе: 1820-х — 1910-х гг.; 1920-х — 1930-х гг.; 1930-х — 1950-х гг.; 1950-х — 1980-х гг.; 1990-х -2000-х гг.).
С2. «Брандмауэрная застройка». 1830-х — 1940-х гг. (В том числе: 1830-х — 1910-х гг.; 1920-х-1930-х гг.).
СЗ. «Строчная застройка». 1860-х — 1980-х гг. (В том числе: 1860-х — 1910-х гг.; 1920-х — 1940-х гг.; 1930-х — 1950-х гг.; 1950-е — 1960-х гг.; 1960-е — 1970-х гг.; 1970-е -1980-х гг.).
С4.«Мембранная застройка». 1930-х — 1950-х гг.
С5.«Периметральная застройка». 1930-х — 2000-х гг. (В том числе: 1930-х -1950-х гг.; 1980-х — 2000-х гг.).
Сб. Промышленная застройка. 1830-х — 2000-х гг. (В том числе: 1830-х — 1920-х гг.; 1920-х — 1950-х гг.; 1960-х — 2000-х гг.).
С7. «Комплексная застройка» группами зданий. 1830-х — 2000-х гг. (В том числе: 1830-х- 1910-х гг.; 1930-х-2000-х гг.).
Мн. ЗАСТРОЙКА МНОГОЭТАЖНАЯ 1970-х — 2000-х гг. (высотой выше 23,5 м, в 9-12 и выше этажей).
Мн1. Застройка отдельно стоящими зданиями. 1970-х 2000-х гг.
Мн2.«Строчная застройка». 1970-х — 2000-х гг. (В том числе: 1970-х — 1980-х гг.; 1990-х-2000-х гг.).
МнЗ.«Сблокированная застройка». 1970-х — 2000-х гг.
Мн4.«Периметральная застройка». 1990-х — 2000-х гг. Мн5. Промышленная застройка. 1980-х — 2000-х гг.
Р. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ТЕРРИТОРИИ. 1700-х — 2000-х гг. Р1. Сады, парки. 1700-х — 2000-х гг. Р2. Бульвары, аллеи. 1700-х — 2000-х гг. РЗ. Лесопарки. 1700-х — 2000-х гг.
Р4. Территории зеленых насаждений с устройством спортивных объектов. 1700-х — 2000-х гг.
