По нашим данным, основываясь так же и на вашей информации, мы знаем, что: В 2006 году была начата работа по разработке ВРЗ (временного регламента застройки) на территорию вашего квартала по заказу КГА. Это обычный документ, основывающийся на Генплане города. По нашим данным 19.07.2007 был утвержден ВРЗ-1501 для территории вашего квартала (карта квартала заштрихованы серым), но в границу разрабатываемого ВРЗ Ваш дом и это треугольный сквер не вошли, что является странным, так как разработчики обязаны разрабатывать ВРЗ на весь квартал, иначе он не имеет смысла. Вам имеет смысл обратиться в КГА за предоставлением вам, как жителям и собственникам, копии этого ВРЗ. Эта услуга стоит около 100 рублей, копия предоставляется каждому по простому запросу, который ничем не надо обосновывать. Туда нужно просто прийти (позвонить) и спросить, в каком кабинете это делают.

Второе — это кадастровый учет земельного участка на этот треугольный сквер. По закону для кадастрового учета земельного участка требуется разработать проект границ участка, а тот разрабатывается на основании проекта межевания территории квартала, который в свою очередь разрабатывается на основании проекта планировки территории квартала — именно эти документы определяет границы участков. По нашем данным этого сделано не было, хотя 19 марта 2008 был сформирован отдельно земельный участок на месте вашего треугольного сквера. Следовательно, основываясь на то, что проекты планировки и межевания на территорию всего квартала разработаны не были, то и кадастровый учет земельного участка и получение кадастрового номера вашего треугольного сквера можно считать нелегальным. Что следует оспаривать в суде, предъявляя иск о нарушении Ваших прав, так как эти проекты должны разрабатываться с учетом Ваших прав (это их основное назначение), проходить процедуру общественного обсуждения, а до этого, в период их разработки, согласно Градостроительному кодексу, Вы, как собственники объектов, расположенных на территории проектирования, имеете право подать свои требования к этому проекту, которые разработчик обязан учесть. Коли проект границ этого земельного участка разработан без этих проектов, то Вы оказались лишены возможности реализовать эти свои права. Следует добавить, что предоставленный кому-то земельный участок может быть до этого был земельным участком общего пользования. В том числе и Вашего пользования. Таким образом, предоставление участка кому-то в индивидуальное пользование есть изъятие у вас объекта Вашего законного пользования. А ответ на вопрос является ли этот участок объектом общего пользования (если до этого он еще не учтен как объект общего пользования), решается только разработкой и утверждением проекта планировки.