У нас вскоре будут слушания по ВРЗ. Что нам делать?

Уважаемые сотрудники организации «Живой город»!
Мы, жильцы дома 10 по ул. Весельная, а также жильцы окружающих домов весьма обеспокоены судьбой внутриквартального сквера. В настоящее время готов Временный регламент застройки ВРЗ-07/1596 нашего квартала. Согласно этому ВРЗ сквер, входящий в зону зеленых насаждений общего пользования, будет застроен. Указанный сквер — последний в нашем районе, иных зеленых насаждений поблизости нет. Организатор подготовки документации — ООО «Атлантикс», В.О., Бол. проспект, д. 52/15, пом. 6Н, лит. А, тел. 312-1740. Публичные слушания состоятся 31.03.2008 г. по адресу В.О., Большой пр., 55, каб 259 в 17-00. Очень просим оказать нам помощь в спасении сквера!

Ответ:

Уважаемые господа!
Документ под названием «Временный регламент застройки территории» не определяет будет ли что-то застраиваться, или нет. В том числе и сквер. Вопрос о вариантах строительства решается в контексте проекта планировки и межевания территории, в данном случае вашего квартала.
Что же касается вашего квартала в целом, то на его территории находится 2 объекта ЗНОП — зеленых насаждений общего пользования, внесенных в реестр под номерами 110 — на углу Большого пр. и Гаванской ул., и 133 — во дворе дома № 10 по Весельной. Этот реестр является приложением к закону СПб от 8 окт. 2007 №430-85 «О зеленых насаждениях общего пользования».

ВРЗ, который сейчас выносится на слушания, должен соответствовать проекту Правил Землепользования и Застройки (ПЗЗ) http://kgainfo.spb.ru/draft/pravila.html. Этот проект проходил общественные слушания во всех районах в начале лета 2007 года. Согласно этому проекту на территорию вашего квартала приходится две территориальные зоны: ТЖ-6 и ТР-2_1.
ТЖ-6 — зона многофункциональной жилой застройки с включением общественно-деловых объектов на территории исторического центра; ТР-2_1 — зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования (в вашем случае только общего).

Вот на что советуем обратить внимание. В проекте ПЗЗ в вашем квартале указана только одна зона ТР-2 — на углу Большого и Гаванской. Закон о зеленых насаждений был принят позже разработки проекта этих правил, поэтому простительно то, что второй объект ЗНОП — сад во дворе дома № 10 в этих правилах оказался не отображен.

1)Но сперва разберемся с садом у Большого проспекта. Если вы сличите схему, которую мы прилагаем, то обнаружите, что зона ТР-2 меньше территории объекта ЗНОП № 110. Надо требовать расширения зоны ТР-2, чтобы привести эту зону в соответствие с законом «О зеленых насаждениях общего пользования».

2) На том же основании надо требовать выделения в ВРЗ территориальной зоны ТР-2_1 на территории объекта ЗНОП № 133, т.е. в вашем дворе. В ответ вам, скорее всего, скажут, что сад во дворе является внутридворовой зеленью, на которую распространяется общий режим жилой застройки, такой же как и на ваш дом. Но на это следует ответить, что он (сад) уже определен как объект общего пользования и поэтому в любом случае при последующем межевании будет выделен в отдельный земельный участок, и ни при каких обстоятельствах не смешается с участками жилых домов. Поэтому ничего не мешает и в правилах застройки (ВРЗ) установить для него территориальную зону ТР-2. А также следует потребовать, чтобы это пожелание было учтено при окончательной редакции ПЗЗ. К вопросу о границы этой зоны, следует согласиться, что она может быть уточнена и конкретизирована при разработке проекта планировки и правил.
Желаем удачи!