На предварительном этапе обсуждения Генплана, в 2012 году, инициативная группа жителей и депутат Комолова внесли предложение о переводе институтского сада в зону Р2, чтобы раз и навсегда закрыть вопрос с его застройкой. Однако вместо этого КГА предложил перевести участок в деловую зону Д, что соответствовало текущему зонированию территории в Правилах землепользования и застройки и виду разрешенного использования участка (для размещения объектов науки).

Такой компромисс вполне устроил местных жителей – участок находится в управлении Агрофизического института, который хочет построить там именно высотный жилой дом и «пробил» себе соответствующие согласования в Росимуществе. Институт – не частный застройщик, построить бизнес-центр или магазин он не может, поэтому зона Д фактически означала запрет любого строительства, кроме научных лабораторий. В таком виде поправка была принята 08.08.2013 Комиссией по внесению изменений в генплан.

Увы, радость жителей была недолгой. 5 сентября 2013 года чиновники неожиданно отменили свое прежнее решение, мотивируя это «инвестиционным договором», который институт заключил со строительной фирмой «ТАЙМС» еще в 2007 году.

На слушаниях летом 2014 года поправка была внесена вновь, под ней поставили свои подписи почти 600 петербуржцев. Против уплотнительной застройки выступила и администрация Калининского района. Тем не менее, несмотря на публичное обещание вице-губернатора Марата Оганесяна отменить скандальную стройку, комиссия КГА в декабре 2014 года вновь решила сохранить институтский сад в зоне 3ЖД.

Однако жителей поддержали ряд депутатов Законодательного собрания. Парламентарии Вишневский и Дроздов внесли поправку о переводе сада в зону Д. Несмотря на отчаянные возражения института, который угрожал своим банкротством и уничтожением отечественной науки и сельского хозяйства (и сумел с помощью этих аргументов привлечь на свою сторону нескольких депутатов-коммунистов), 10 июня поправка была принята во втором чтении.

Тем не менее, зона Д не исключает жилищного строительства. При изменении ПЗЗ можно будет установить в саду зону ТД1_2, которая допускает строительство жилых домов – в чуть меньшем объеме, чем изначально планировали институт и «ТАЙМС», но все же есть возможность построить 23-этажный жилой дом на 500 квартир, что также превратит жизнь всего квартала в кошмар. Именно такой вариант сейчас прорабатывается чиновниками – наряду с предоставлением институту альтернативного участка для строительства. После принятия Генплана жителям придется сделать все возможное для того, чтобы был реализован второй, а не первый вариант.