Об оценке видимости здания по адресу Санкт-Петербурга, Петроградский район, Петровский остров, Петровский пр., д.20, лит.Н
29 апреля 2010 | ИТР
В соответствии с информацией, опубликованной в прессе (Издание — Фонтанка.ру; 23.04.2010 18:35) 22 апреля в Петроградском районе состоялись публичные слушания в рамках процедуры рассмотрения заявления ООО «НИС. Жилищное строительство» о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства применительно к территории земельного участка расположенного по адресу: Санкт-Петербурга, Петроградский район, Петровский остров, Петровский пр., д.20 в части максимальной высоты зданий.
Со слов авторов статьи, на слушаниях представители компании ООО «НИС. Жилищное строительство» демонстрировали слайды, подготовленные на основании материалов работы, выполненной ООО «Институт территориального развития» (ООО «ИТР») в рамках договора на выполнение работ по оценке видимости с ООО «НИС. Жилищное строительство»; докладчиком было заявлено о том, в случае размещения на указанном земельном участке здания максимальной высотой до 65 метров, планируемое к размещению здание не будет обозреваться с основных охраняемых законом панорам, за исключением набережной Кутузова у Литейного моста.
В связи с вышеуказанным, а также для разъяснения заинтересованным лицам сути происходящего, ООО «ИТР» сообщает следующее:
1. Осенью 2009 года, в рамках договора с ООО «НИС. Жилищное строительство» по выполнению работ по оценке видимости планируемого к размещению объекта капитального строительства по адресу: Санкт-Петербурга, Петроградский район, Петровский остров, Петровский пр., д.20, Лит. Н., ООО «ИТР» подготовило и передало ООО «НИС. Жилищное строительство» предварительные демонстрационные материалы с иллюстрациями видимости объекта нового строительства при различных высотах в контексте исторических панорам и видов исторического центра Санкт-Петербурга и существующей окружающей застройки.
Со слов авторов статьи, на слушаниях представители компании ООО «НИС. Жилищное строительство» демонстрировали слайды, подготовленные на основании материалов работы, выполненной ООО «Институт территориального развития» (ООО «ИТР») в рамках договора на выполнение работ по оценке видимости с ООО «НИС. Жилищное строительство»; докладчиком было заявлено о том, в случае размещения на указанном земельном участке здания максимальной высотой до 65 метров, планируемое к размещению здание не будет обозреваться с основных охраняемых законом панорам, за исключением набережной Кутузова у Литейного моста.
В связи с вышеуказанным, а также для разъяснения заинтересованным лицам сути происходящего, ООО «ИТР» сообщает следующее:
1. Осенью 2009 года, в рамках договора с ООО «НИС. Жилищное строительство» по выполнению работ по оценке видимости планируемого к размещению объекта капитального строительства по адресу: Санкт-Петербурга, Петроградский район, Петровский остров, Петровский пр., д.20, Лит. Н., ООО «ИТР» подготовило и передало ООО «НИС. Жилищное строительство» предварительные демонстрационные материалы с иллюстрациями видимости объекта нового строительства при различных высотах в контексте исторических панорам и видов исторического центра Санкт-Петербурга и существующей окружающей застройки.
Данная работа выполнялась с целью анализа и предотвращения возможного влияния различных вариантов высот застройки территории рассматриваемого участка на охраняемые законом СПб городские виды и панорамы. В связи рассмотрением одновременно нескольких вариантов высот объектов работа производилась на основе трехмерной компьютерной модели местности Санкт-Петербурга без уточнения объемно-пространственных характеристик застройки, окружающей планируемый объект капитального строительства, а также объектов, расположенных в створах видимости оцениваемого объекта. О предварительном характере результатов работы и соответствующих ограничениях сферы ее применения Заказчик был проинформирован.
Указанным выше договором также предусматривается уточнение объемно-пространственных характеристик застройки, окружающей планируемый объект капитального строительства, а также объектов, расположенных в створах видимости оцениваемого объекта — для целей подготовки последующих материалов, позволяющих по стандартам ООО «ИТР», использовать их для предоставления в Городскую комиссию по землепользования и застройки для принятия окончательного решения по отклонению.
В настоящий момент работы этого этапа ведутся в соответствии с договором с ООО «НИС. Жилищное строительство».
2. По стандартам ООО «ИТР» при выполнении различных работ по оценке видимости, их достоверность может быть обеспечена, если в них отражена степень видимости оцениваемых объектов, а также все случаи видимости. Т.е. полнота материалов не менее важна, чем отдельные части содержания. Именно поэтому, отчеты ООО «ИТР» (в бумажном виде), обычно представляются Заказчикам документации в пронумерованном и скрепленном виде с указанием количества листов.
При этом, указанный выше договор с ООО «НИС. Жилищное строительство» предусматривает, что одновременно с передачей любых результатов работ по Договору ООО «ИТР» предоставляет ООО «НИС. Жилищное строительство» право использования результатов работ, как объекта авторских прав (результатов интеллектуальной деятельности) в коммерческих целях и любыми способами (в т.ч. воспроизводить, распространять, публично демонстрировать, перерабатывать, практически реализовывать в любой форме и любым способом) в соответствии с положениями ст.ст. 1270 ГК РФ., без ограничения срока действия результатов интеллектуальной деятельности, созданных в соответствии с Договором.
3. Обычно, в рамках договорных работ по оценке видимости, ООО «ИТР» безвозмездно предлагает Заказчикам оказание услуги по участию своих специалистов в проведении публичных демонстраций материалов, подготовленных ООО «ИТР». Заказчик вправе отказаться от этого предложения, принимая на себя всю ответственность за публичную демонстрацию материалов, сделанных ООО «ИТР» по ее стандартам или сделанных по инициативе Заказчика, но основе материалов ООО «ИТР».
Указанным выше договором между ООО «ИТР» и ООО «НИС. Жилищное строительство» не предусматривалось оказание ООО «ИТР» такой услуги. 4. По результатам указанной выше и выполненной ООО «ИТР» работы по оценке видимости проектируемого объекта капитального строительства (далее Объекта), планируемого к размещению по адресу: Санкт-Петербурга, Петроградский район, Петровский остров, Петровский пр., д.20, Лит. Н., с учетом зданий планируемой застройки (Набережная Европы и Леонтьевский мыс) применительно к высоте здания 65 метров видимость объекта была зафиксирована применительно к 13 точкам обзора, в том числе относительно охраняемых законом панорам — применительно к 2 точкам обзора, в том числе одной, при отсутствии лиственного покрова у находящихся в створе наблюдения зеленых насаждений в осенне-зимне-весенний период:
1. Панорама «Петровской наб. и Пироговской наб. от Б. Сампсониевского пр. до Литейного моста с Дворцовой наб. от Суворовской пл. до р. Фонтанки, наб. Кутузова и с Троицкого и Литейного мостов» (п.2.3.2б закона) — Точка 18 (лист 30) вид с набережной Кутузова;
2. Панорама «Мытнинской наб. и Петропавловской крепости с Дворцовой наб. от Дворцового проезда до Суворовской пл.» (п.2.3.2б закона) — Точка 17 (лист 29а) вид со спуска к Неве от д.18 — при отсутствии лиственного покрова у находящихся в створе наблюдения зеленых насаждений в осенне-зимне-весенний период.
В настоящий момент работы этого этапа ведутся в соответствии с договором с ООО «НИС. Жилищное строительство».
2. По стандартам ООО «ИТР» при выполнении различных работ по оценке видимости, их достоверность может быть обеспечена, если в них отражена степень видимости оцениваемых объектов, а также все случаи видимости. Т.е. полнота материалов не менее важна, чем отдельные части содержания. Именно поэтому, отчеты ООО «ИТР» (в бумажном виде), обычно представляются Заказчикам документации в пронумерованном и скрепленном виде с указанием количества листов.
При этом, указанный выше договор с ООО «НИС. Жилищное строительство» предусматривает, что одновременно с передачей любых результатов работ по Договору ООО «ИТР» предоставляет ООО «НИС. Жилищное строительство» право использования результатов работ, как объекта авторских прав (результатов интеллектуальной деятельности) в коммерческих целях и любыми способами (в т.ч. воспроизводить, распространять, публично демонстрировать, перерабатывать, практически реализовывать в любой форме и любым способом) в соответствии с положениями ст.ст. 1270 ГК РФ., без ограничения срока действия результатов интеллектуальной деятельности, созданных в соответствии с Договором.
3. Обычно, в рамках договорных работ по оценке видимости, ООО «ИТР» безвозмездно предлагает Заказчикам оказание услуги по участию своих специалистов в проведении публичных демонстраций материалов, подготовленных ООО «ИТР». Заказчик вправе отказаться от этого предложения, принимая на себя всю ответственность за публичную демонстрацию материалов, сделанных ООО «ИТР» по ее стандартам или сделанных по инициативе Заказчика, но основе материалов ООО «ИТР».
Указанным выше договором между ООО «ИТР» и ООО «НИС. Жилищное строительство» не предусматривалось оказание ООО «ИТР» такой услуги. 4. По результатам указанной выше и выполненной ООО «ИТР» работы по оценке видимости проектируемого объекта капитального строительства (далее Объекта), планируемого к размещению по адресу: Санкт-Петербурга, Петроградский район, Петровский остров, Петровский пр., д.20, Лит. Н., с учетом зданий планируемой застройки (Набережная Европы и Леонтьевский мыс) применительно к высоте здания 65 метров видимость объекта была зафиксирована применительно к 13 точкам обзора, в том числе относительно охраняемых законом панорам — применительно к 2 точкам обзора, в том числе одной, при отсутствии лиственного покрова у находящихся в створе наблюдения зеленых насаждений в осенне-зимне-весенний период:
1. Панорама «Петровской наб. и Пироговской наб. от Б. Сампсониевского пр. до Литейного моста с Дворцовой наб. от Суворовской пл. до р. Фонтанки, наб. Кутузова и с Троицкого и Литейного мостов» (п.2.3.2б закона) — Точка 18 (лист 30) вид с набережной Кутузова;
2. Панорама «Мытнинской наб. и Петропавловской крепости с Дворцовой наб. от Дворцового проезда до Суворовской пл.» (п.2.3.2б закона) — Точка 17 (лист 29а) вид со спуска к Неве от д.18 — при отсутствии лиственного покрова у находящихся в створе наблюдения зеленых насаждений в осенне-зимне-весенний период.
Кроме того, видимость объекта зафиксирована в угле обзора западной оконечности панорамы «южной части Каменного о-ва с пути обзора вдоль наб. р. Крестовки, Песочной наб. от Дворца молодежи до Каменноостровского моста и с берега р. М. Невки от Лопухинского сада и с Каменноостровского моста» (п.2.3.2б Закона ) — Точка 19 (лист 31) — вид с Вершины Каменоостровского моста.
В результате уточнения объемно-пространственных характеристик застройки, окружающей планируемый объект капитального строительства, а также объектов, расположенных в створах видимости оцениваемого объекта, осуществляемого в рамках договора с ООО «НИС. Жилищное строительство» возможно уточнение вышеприведенных сведений о видимости объекта на фоне охраняемых панорам.
В результате уточнения объемно-пространственных характеристик застройки, окружающей планируемый объект капитального строительства, а также объектов, расположенных в створах видимости оцениваемого объекта, осуществляемого в рамках договора с ООО «НИС. Жилищное строительство» возможно уточнение вышеприведенных сведений о видимости объекта на фоне охраняемых панорам.
