Официальное название «Гигант» было обусловлено тем, что на момент постройки это было крупнейшее учреждение подобного рода в Ленинграде, рассчитанное на 4000 посещений в день. Бани были предназначены прежде всего для возведённых по соседству двух значительных жилмассивов — Тракторной улицы и Серафимовского городка. Народное название «Ушаковские» получили по названию улицы, позднее получившей имя Зои Космодемьянской.

Банный комплекс закрылся в 2006 году. После этого его передали в аренду компании «Олимп», которая должна была отремонтировать здание. Вместо этого деятельность нового «пользователя» свелась к сдаче помещений в субаренду под шиномонтаж, пункт приема цветного металла, мелкие мастерские и т.п. Бани, между тем, продолжали ветшать и разрушаться.

В 2011 году было объявлено, что реставрацией бань займется ООО «СПб Реновация», которой отошли прилегающие кварталы Нарвской заставы.

Ответ КГИОП на запрос от 23.06.2011:

B нaстoящеe время по запросу Кoмитета по строительству КГИОП выдано задание на ремонт, pестaвpaцию и приспособление oбъeктa пoд физкyльтypно-оздоровительный комплекс (от 11.04.2011 N 2-292-1).
Ремонт и приспособление здания будут проводиться в рамках договора о развитии застроенной территории Нарвской заставы, заключенного Фондом имущества СПб с ООО «СПб Реновация».

Полный текст, pdf, 1.3 Мб

Еще в том же 2011 году депутат ЗАКСа Вадим Войтановский сообщал об опасениях жителей прилегающих улиц, попросивших исключить Ушаковские бани из границ квартала, подлежащего реновации. По мнению жителей, «СПб-Реновация» сможет добиться исключения бань из списка охраняемых объектов или же затянуть с реконструкцией помещений бань, тогда возможности восстановить их не будет.

Эти опасения оказались не напрасными. Летом 2013 года КГИОП отвечал на запросы, что проектная документация по приспособлению здания к новому использованию до сих пор в Комитет так не поступала, а проведенная проверка зафиксировала плачевное состояние объекта.

Окончательный интерес к баням горе-"реноваторы» утратили, видимо, с присвоением памятнику статуса объекта культурного наследия регионального значения. В ноябре 2016 года ООО «СПб Реновация» направило в Фонд имущества Санкт-Петербурга письмо, в котором сообщило, что «не возражает относительно передачи здания — Ушаковские бани «Гигант», в установленном порядке иному лицу для проведения реконструкции». Таким образом, еще шесть лет оказались для памятника потраченными впустую.

В марте 2018 года Фонд имущества выставил помещения бань на торги двумя лотами (за 16,2 млн рублей и 53,8 млн рублей), но покупателей на них не нашлось. Последующие торги также сорвались.

27 июня 2018 года произошел пожар. К счастью, пожарным довольно быстро удалось справиться с огнем.

Наконец, летом 2021 года шесть помещений бань, находившихся в собственности города, были проданы компании «Тэрос» за 38 млн рублей.

Возродить Ушаковские бани пока еще можно, но для этого потребуется бережный реставрационный подход и забота неравнодушного к наследию владельца.